9月2日长沙晚报专版：投资紧跟大牌走，集群优势凸显

整合国内外资源，数百家建材家具品牌已意向签约高岭

　　一个趋势是，选择龙头企业和品牌商家入驻的商贸地产投资，能最大化规避资金风险。图为长沙高岭业态图。资料图片

　　记者张洋子

　　宏观经济的不确定性，让缺乏投资渠道的广大投资者担忧：怎样才能实现资产保值、增值?知名财经评论家叶檀认为，房地产仍是政府倚重的一把利器，更是投资者资产配置的重要部分。

　　看行业内的引领者如何选择，紧跟大牌有钱赚。专业投资人建议，行业大牌有预见性的战略眼光和更强大的聚合能力。在长沙，大牌的目光已投向高岭国际商贸城。

　　8月22日，超过760家品牌厂商集体签约入驻高岭国际商贸城，TOTO、蒙娜丽莎陶瓷、马可波罗陶瓷、巴洛克地板、大自然地板、欧派橱柜、老板厨电、欧普照明等国内知名品牌家居建材代理商及广东省家居联合会建材厂商、广东橱柜行业协会分别与高岭国际商贸城签署了《品牌入驻框架协议》。

　　对于投资里手来说，这些大牌的举动，喻示着一个全新的方向。

　　趋势行业大牌引领商贸地产投资方向

　　对投资客们来说，如何从市场众多项目中做出选择，既保证投资安全又力求最大收益，成为当下最大的难题。从近年来市场运作的结果来看，一个合理的方向是，选择龙头企业和品牌商家入驻的项目，能最大化规避资金风险。

　　世邦魏理仕最新数据显示，商贸物流地产回报较高且未来预期相对积极，已成为中国物业市场的投资热点。北京、上海商贸物流设施市场的投资回报率在6.5%-6.7%之间，高于写字楼、购物中心和高档住宅。

　　一位大宗交易人士透露：“资金现在都在关注商贸地产，投资回报率高于写字楼，而且现在价格便宜，资产价格的升值空间也大。”中国银行业监督管理委员会研究局副局长杨再平曾对媒体表示，保险公司、信托公司、基金公司也跃跃欲试，希望通过投资基金、信托等金融产品为产业地产企业打开一条畅通的融资渠道。据不完全统计，2013年5月至今，各路资金已经在商贸物流地产上投入超过了250亿元人民币。

　　湖南，位于东部沿海地区和中西部地区过渡带、长江开放经济带和沿海开放经济带结合部，是商贸物流产业的价值高地。加快商贸物流业发展，结合城市规划实现专业市场外迁提质，已成为长沙连续4年《政府工作报告》的重点。商贸物流产业呈爆发趋势，已累计有高岭国际商贸城等十多个大型商贸产业项目相继亮相。

　　范本多重业态品牌企业入驻藏商机

　　业内来看，主力店、国内外品牌名企旗舰店，甚至是品牌集合店，皆可称为大牌。为保证品牌形象和利润回报，大牌对入驻选址更为苛刻。所以大牌云集处，商聚人聚财聚，往往意味着更稳当的投资渠道和更高的商业投资回报率。

　　“对大多数投资客来说，商贸物流地产仍是一个陌生的领域。所以，跟着品牌买铺，跟着大牌去投资，无论对于新手还是老手而言，都是合理的选择。”湖南一位知名经济学家分析。

　　众多大牌抢滩长沙，也证实了长沙专业市场潜藏的财富机遇。7月14日，香江控股、阿里巴巴、传化物流、普洛斯、前海香江金融“五龙入湘”，与政府共同打造的商贸“产业高岭”，正影响着更多品牌企业的选择。

　　8月22日，连锁网点遍布全国二十多个省市的“香江家居”和“金海马家居”两大家居流通连锁品牌的长沙旗舰店率先进入高岭国际商贸城，75个全国行业商会协会、760家全国建材品牌厂商和高岭国际商贸城签订了入驻协议，全国工商联家居装饰业商会与高岭国际商贸城签订战略合作协议，并决定从2016年起将中国(秋季)家居建材博览会落户长沙，这也意味着，长沙将成为中部家具建材的一面旗帜。

　　“要投资，就要抢占商务财富原始股，先人一步赢得未来。”已有高岭国际商贸城投资意向的某资深投资人说，“跟着品牌买铺，跟着大牌去投资，不用动脑筋也有钱赚。”他能看到，品牌阵容日益强大，数百个大品牌满铺高岭正蓄势待发。

　　机遇专业市场产业集群优势已凸显

　　品牌企业纷纷逐鹿的商贸地产，多是城市经济发展新引擎。在山东青州，以青能动力为龙头的电力设备产业集群、以天容食品为龙头的食品加工产业集群、以潍柴液压为龙头的液压件产业集群等带动了近千亿元的相关产业集聚效应。与高岭发展轨迹类似的昆明螺蛳湾国际商贸城，日均人流量超过12万，蜕变为中国面向西部地区和东南亚、南亚的特大型国际商贸展示中心。

　　作为国家首批、中部唯一获批的国家现代服务业综合试点城市，长沙在发展以现代商贸物流业为核心的现代服务业新旧交替的博弈之中，更需要范本力量。

　　高岭的机遇是，作为集市场集群化、电商产业化、仓储物流一体化、业态多元化、功能复合化、硬件现代化、管理专业化为一体的全产业链第五代专业市场的长沙示范项目，正站在发展的关键节点上，为商户未来数十年的可持续收益提供平台保障。目前，这个“商贸产业生态圈”里，小商品、酒店用品、烟酒辅食、五金机电、建材家居、汽车配件等14大专业市场群已陆续启动。“我们要打造全球商品交易集散地和众多电商企业集聚地，建成全行业、全业态覆盖的全球商品交易集散中心。”中国商业联合会副会长、香江集团总裁刘志强如是说。

　　业内人士分析，大牌云集高岭，在于其整合了全国电子商务、物流、仓储以及金融等全产业链资源，不仅是国内首创的产业带电商+市场集群的商业模式，更在于这是中国专业市场集群发展的历史机遇，未来商贸投资的必然方向。