漫画 何朝霞

　　为期一个月的房地产市场专项执法检查，在长沙约200个楼盘悄然进行。连日来，记者实地调查发现，楼市到了年底冲量时期，在众多乱象中，楼盘违规预售现象凸显：开发商为了加快抛房走量的速度，少数楼盘在预售许可证未办好之际就开始集资排号、认购VIP会员卡等方式变相收取定金。

　　未取得预售证就办VIP卡

　　12月8日上午，岳麓区麓松路与东方红路交会处西北角，旭辉御府营销中心，有两组市民正在看房。“我们项目5号栋即将推出，目前正在办理VIP卡，开盘时享受5000元优惠。”置业顾问介绍，项目已开盘四栋，5号栋何时开盘尚不确定。记者登录长沙市住建委官网（szjw.changsha.gov.cn），显示未有5号栋的预售许可证信息。

　　同一天下午，长沙大道附近某楼盘营销中心，置业顾问在热情地向前来看房的市民介绍项目情况。记者在楼盘施工现场看到，项目正在打地基，远未达到申领商品房预售许可证的条件。而长沙市住建委官网也显示，该楼盘未取得预售许可证。

　　连日来，本报记者走访了长沙近20个售楼处，大部分楼盘对政策执行到位、五证齐全，但个别楼盘在未取得预售许可证的情况下提前叫卖。同时，去年5月1日开始执行的“一房一价”政策，如今也已大打折扣。

　　12月10日中午，在车站北路与浏阳河交会处的第一湾营销中心，记者环视了许久，未发现“明码标价”的公示牌。当记者咨询“一房一价”公示牌时，一位洪姓置业顾问称房源不多了，就没有公示。但她坦言，价格表上写着8000多元/平方米，打折后约7000多元/平方米。

　　严查“五证”公示情况

　　走访中记者发现，随着岁末楼盘成交数据的攀升以及第34届房交会的即将举行，不少原计划明年上半年开盘的楼盘开始“提前热身”，正在悄悄预售。据了解，开发商不会对外宣称自己预售证未办好，对购房者只宣称有预售证，而购房者也极少询问所售房源是否“五证”齐全。

　　记者在楼盘现场随机采访几位购房者，他们中大多数认为只要开发商房子对外卖，应该就是手续齐全的，而他们关心更多的是价格与贷款问题，对于房子手续是否齐全，很少问津。

　　长沙一楼盘营销负责人坦言，预售证办理往往需要一定时间，在确保证件能办下来之后，楼盘往往会提前认购，缩短销售周期。此举目的在于锁定顾客，为楼盘的最终定价提供依据，降低风险。

　　“在没有取得预售许可证的前提下，开发企业收取购房者费用办VIP卡明显属于违法违规行为。”市住建委房地产市场监管处负责人表示，按照规定，开发企业应将“五证”在预售现场醒目位置公示。此次执法检查也将重点关注现场“五证”公示情况，最终检查结果将于近期公布。